• 六大猜想 看房交會走向
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2014-10-15  /  瀏覽:1542 次  /  

  房交會恰逢銀十的傳統旺季,開發商為此加大了推盤力度,顯示出對銀十的樂觀預期。

  事實上,今年9月作為傳統旺季,成交量環比已有所上漲,給了開發商更大的信心,借秋交會沖量已成為不少開發商的共識。按照以往市場規律,下半年樓市成交量將好于上半年,房交會將助推銀十實現。
  促銷大戰以價跑量?
  本屆秋交會,80家開發商帶來主城170個項目,提供可交易商品住房面積820萬平方米,共計72982套。供給的增加讓促銷大戰硝煙四起,龍湖、金科、協信等巨頭都推出了力度較大的優惠舉措。
  在品牌企業帶領下,還有哪些企業會在房交會期間推出優惠,把以價跑量進行到底?房交會現場會不會出現激烈促銷戰?有需求的市民不妨到時留意一下。
  照母山仍是主戰場?
  今年重慶樓市區域熱點在哪里?回答這個問題顯然要遵循一個原則———市場供應量和基礎設施建設利好。因此,照母山、大學城、茶園、龍洲灣四大區域,無疑是主城最熱的片區。
  其中,從目前的態勢看,北部仍是最受關注的區域,照母山板塊依然是品牌房企的主戰場,整體的高品質加爆發的供應量,可以說未來3至5年,照母山板塊是重慶樓市高端產品定價的風向標。
  價格洼地會在西部?
  組委會提供的數據顯示,在主城170個項目中,有20多個項目的建面均價不高于6000元,其中大學城與西永片區的樓盤價格密集處于洼地,協信城立方建面均價4500元/平方米,可算得主城價格最低的樓盤之一。大渡口板塊是另一個洼地,除雅居樂·御賓府外,位于成熟片區的晉愉·盛世融城建面均價5900元/平方米,位于濱江路上的晉愉江州,高層5003元/平方米、洋房6663元/平方米,佳兆業濱江新城建面均價5500元/平方米。
  此外,主城部分核心地段以及蔡家、茶園等新區,也有不少房價處于洼地的樓盤。
  商業地產會否降溫?
  隨著住宅的投資屬性逐漸褪去,許多投資者和房企已把目光再次轉向商業地產。本次秋交會開發商帶來可交易非住宅面積177.8萬平方米,其中寫字樓104.5萬平方米,商業用房為73.3萬平方米。
  在目前國內投資渠道少,老百姓有限的存款需要有適合的投資渠道實現升值保值的大背景下,商業地產投資回報普遍高于住宅的行情,決定了商業地產的投資機會將受到投資者的青睞。
  剛需改需誰是主角?
  每年春秋兩季的房交會都是人頭攢動,擁擠的場景讓人印象深刻。經過長效調控,房地產尤其是住宅投資屬性已被大為壓縮,市民是否會改變對房交會的關注預期?有觀點認為,近期信貸政策調整提高了市民和開發商對房交會的關注度,未來四天的房交會相信依然會人氣爆棚。
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