• 專家帶你鑒鋪辨識陷阱
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2014-10-23  /  瀏覽:1491 次  /  

  專家介紹

  陳叔光 睿意德助理董事
  有著多年的實戰商業地產服務和運營經驗。而睿意德也是一家全國性的商業地產服務商。服務的商業地產項目遍及全國。
  黃海 成都海博地產服務有限公司發起人。
  以海哥看鋪聞名業內的黃海,其公司海博地產運營了眾多知名商業地產項目,服務的項目從成都輻射到全國。
  市場分析
  供應井噴 全城品牌開發商都在賣商鋪
  現象1 
  投資方式更加靈活
  從上個月開始,保利將千余套“小鮮鋪”推向市場。其核心價值主要是指面積小,無論是空中小鮮鋪、大盤小鮮鋪還是醇熟小鮮鋪,面積都不超過100平米。面積小就決定了保利小鮮鋪的總價低,總價30多萬起,絕大多數不超過100萬。除此之外,保利還為80后業主推出更加靈活的支付形式,極大減輕業主負擔。
  上周,藍光地產一組“這次,你必須富有”的商業廣告出街,藍光旗下6大社區商業中心約30~60平米的臨街金鋪,全線7折0月供。據悉,僅在上周,藍光空港國際城成交1.5億元,COCO金沙社區商鋪開盤成交1.2億元,COCO國際、幸福滿庭、金雙楠街鋪分別成交接近1億元。藍光旗下各大樓盤社區商鋪銷售捷報頻傳,單周成交超6億元。
  “如果不是看到藍光的商業廣告,我從來都沒想過自己會買商鋪。”上周,在藍光COCO金沙商鋪開盤中搶到一套小商鋪的投資者李女士稱,自己剛剛賣出一套二手住宅,手中有幾十萬元的閑錢,剛好碰到藍光在賣小商鋪。“現在藍光的小面積商鋪可以十年零月供,對于像自己一樣的初級投資者誘惑很大。”
  同時,位于溫江海峽科技園的八益國際家居博覽城近期所推出的商鋪也是投資者關注的焦點。據悉,該項目總建筑面積100萬平米,開發商八益家居集團持有70%,只有30%對外銷售,所有商鋪后期都將統一管理運營。據該項目負責人介紹:“全現鋪發售,開發商統一運營20年,現在投資者拿100萬買鋪,立即就可以每年收租10萬元。”
  有業內觀察人士認為,靈活投資方式是今年商鋪投資所呈現的一大亮點,即買即收益,開發商與投資者共擔風險,是很多初級投資者愿意下單的關鍵。
  現象2
  優質現房熟鋪集中走量
  同樣在上周,成都本土實力房企優品道控股高調打出“王的盛宴”營銷牌,宣稱旗下城西優品道、城南優品道、優品道上東區三大成熟綜合體的少量鋪王產品將在近期發售,消息一出,立即引發了多位成熟高端商業投資客戶的關注。
  “三大項目都位于主城區地鐵口核心地段,擁有數以十萬計的高端常住人口,加上優品道自持超過90%的成功運營做保證,可以說在近5年內成都都很少銷售過如此高價值的商鋪。”據優品道控股相關負責人透露,“王的盛宴”廣告出街后,當天就接到了數百組客戶的電話咨詢,其中咨詢城西優品道和優品道·上東區商鋪的最多。“其實總量很小,兩個項目加起來不過30套,單套總價在200~500萬元的居多,因為是稀缺現房熟鋪,區域成熟度很高,有經驗的投資者自然可以分辨其價值。”
  位于城南核心區的銀泰城是今年城南最炙手可熱的商業項目,目前在售的為靠近項目購物中心的獨立商業街30~220平米商鋪,單套銷售價格150萬至過千萬元不等。據開發商相關營銷負責人稱,青睞這類商鋪的多為看好區域發展和銀泰實力的成熟理性投資者。
  “現房熟鋪的投資更為穩當,因為可以縮短養鋪期,只要單價不虛高,理性投資者都會接受。”資深商業地產投資人黃海認為,目前市場上定價200~500萬元級的商鋪,是市場消化的主力,這類商鋪因為面積合理,所能涉及的業態廣泛,所以走量幾乎是沒有問題的。
  現象3
  多業態大宗商業入市
  日前,華潤置地成都公司舉辦“2014大宗資產物業推薦”,首度向成都展示一些頗具投資價值的大宗資產項目,成都華潤此次拿出的大宗資產項目包含7個業態,有教育類資產項目,如已經成形的金蘋果翡翠城幼稚園、金蘋果博文幼稚園;還有農貿市場、超市資產、會所式商業、獨棟商業、分散在各社區的旗艦底商資產,這些商業項目本身位于華潤成熟的社區,不僅具有穩定的客源、業態和租金,投資風險低。
  有資深業內人士認為,類似于華潤大宗商業的面市,很大程度上是因為開發商調整自身結構。這些成熟商業從前都是由開發商自持,有的還有長期租約,普通投資者就算有錢平時也很難接受到這類產品。
  此說法得到了相關品牌開發商的認同。華潤置地成都金悅灣項目負責人陳圓介紹,2014年7月26日華潤發布新的品牌戰略,將圍繞萬象城打造商業項目,因此集團決定將一些優秀但零散的商業項目拿出來與投資者分享。
  “不動產投資不僅有使用屬性,同時還有較好的金融屬性。”陳圓認為,優秀的不動產商業項目,每年不僅可獲得穩定的年回報,同時還有潛在的物業升值潛力和金融屬性,“可能收益并不一定是最高的,但這些不動產項目是非常有保證的
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