• 不以房地產作為短期拉動經濟手段
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-10-20  /  瀏覽:247 次  /  

清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出,前三季度,房地產業的投資活動對經濟增長仍處于凈貢獻階段。不過,房地產業發展不能脫離經濟社會發展基本面的支撐,所以從投資拉動的角度來看,客觀上說,房地產投資不會再有太大的增長空間。

  這一判斷也與近期的房地產政策走勢大致相符。

  7月30日召開的中共中央政治局會議再提“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,并且明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。此后,房地產市場調控政策一直保持穩中趨嚴的態勢。房地產調控不僅未有松動,反而在如金融等部分領域出現進一步收緊態勢。

  8月底,媒體報道稱,多家銀行開始收緊房地產開發貸額度。易居研究院研究員沈昕表示,這是繼房地產信托、境內外發債、ABS(資產證券化)等融資渠道陸續收緊以來,涉房資金的進一步收緊。

  在居民房貸方面,全國首套房貸平均利率連續4個月上升,此前多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額,并限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易,嚴防信用卡資金流入樓市。10月8日,新發放商業性個人住房貸款執行新的LPR(貸款市場報價利率)定價機制,從各地的執行情況來看,與之前的貸款利率水平基本保持穩定。

  據中原地產研究中心統計,9月份,各類房地產相關調控政策發布48次,雖然少于8月份的60次和7月份的56次,但整體而言,房地產調控政策依然處于密集發布期,而且多地樓市政策以收緊為主基調。

  中原地產首席分析師張大偉認為,房價漲幅過高就會有政策加碼出現。在“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求下,調控不利的城市將被問責。這也讓近期房地產市場波動幅度變窄,持續處于穩定狀態。

  房地產業界認為,房地產的角色正在從拉動經濟的“引擎”逐漸成為穩定經濟的“壓艙石”。劉洪玉指出,對于體量如此大的行業來說,房地產的主要貢獻還在于以自身的平穩發展維持宏觀經濟社會發展的穩定。

  當前,在“房住不炒”的定位下,中國正著力構建完善的基本住房制度和有利于市場穩定的長效機制。劉洪玉表示,目前房地產價格快速上漲的狀況已經發生轉變,房地產市場開始趨于理性,市場也更加穩定。


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